Urla’da arsa yatırımı uzun yıllardır ilgi görüyor. Ancak iki komşu parsel arasında bile imar, yol ve hisse yapısı nedeniyle büyük değer farkları olabiliyor. Alım öncesinde kontrol ettiğimiz sekiz konuyu paylaşıyoruz.
1. Arsa mı, tarla mı?
Tapuda “arsa” yazması, her zaman yapı yapılabileceği anlamına gelmez; “tarla” yazan bir parselde ise yapılaşma çok sınırlıdır. Parselin niteliği ve imar planındaki durumu birlikte değerlendirilmelidir.
2. İmar durumu belgesi
Belediyeden alınan imar durumu; emsal (inşaat alanı katsayısı), kat adedi, çekme mesafeleri ve yapı nizamını gösterir. Bu bilgiler olmadan arsanın gerçek değerini hesaplamak mümkün değildir.
3. Hisseli tapu
Hisseli parsellerde kullanacağınız alan fiilen belirsiz olabilir, diğer hissedarların önalım hakkı bulunur ve inşaat için tüm hissedarların muvafakati gerekebilir.
4. Kadastral yol
Parselin kadastral bir yola cephesi olması, ruhsat alınabilmesi için çoğu zaman şarttır. “Yolu var” denen her parselin yolu tapuda kayıtlı olmayabilir.
5. Altyapı
Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısının mesafesi ve maliyeti, özellikle köy ve kırsal bölgelerde bütçeyi önemli ölçüde etkiler.
6. Şerh, ipotek ve haciz
Tapu kaydındaki şerhler ve takyidatlar alım öncesinde incelenmeli, gerekiyorsa tapu günü öncesinde kaldırılmalıdır.
7. Sit alanı ve koruma kararları
Urla’nın tarihi ve doğal zenginliği nedeniyle bazı bölgeler sit alanı kapsamındadır. Bu durum yapılaşma koşullarını değiştirir.
8. Emsal satışlar
İlan fiyatları değil, gerçekleşmiş satışlar doğru fiyat için referans alınmalıdır.
Bir parsel düşünüyorsanız ada/parsel bilgisini bize iletin; imar ve tapu araştırmasını alım öncesinde sizin için yapalım.