Urla’da ev almak; doğru bölgeyi seçmek, belgeleri kontrol etmek ve süreci sağlıklı yönetmekten oluşan bir yolculuk. Otuz yılı aşkın saha deneyimimizle bu yolculuğu adım adım özetledik.
1. Yaşam biçiminize göre bölge seçin
Denize yürüyerek ulaşmak istiyorsanız İskele ve Çeşmealtı, okullara ve çarşıya yakınlık önemliyse Kalabak ve merkez, bahçeli ve sakin bir hayat için Zeytinalanı, doğa ve bağlar için Kuşçular ve Yağcılar öne çıkar. Bölge rehberimiz karşılaştırma için iyi bir başlangıç.
2. Toplam bütçeyi hesaplayın
Satış bedelinin yanında tapu harcı, döner sermaye bedeli, hizmet bedeli, varsa kredi masrafları, DASK ve taşınma giderlerini de hesaba katın. Eski bir evde tadilat bütçesi ayrıca planlanmalı.
3. Belgeleri alım öncesinde inceleyin
- Tapu kaydı: Müstakil mi hisseli mi, ipotek, haciz ya da şerh var mı?
- İmar ve iskân: Yapı ruhsatı ve iskânı var mı, projeye uygun mu?
- Site yönetimi: Aidat, yönetim planı ve ortak alan kuralları.
4. Kaporayı yazılı yapın
Anlaşma sağlandığında kapora ve ön protokol, tarafların kimlik bilgileri, satış bedeli, ödeme planı ve tapu tarihiyle birlikte yazılı hale getirilmelidir.
5. Kredi kullanacaksanız erken başlayın
Bankanın ekspertiz değeri ile satış bedeli arasında fark çıkabilir. Kredi ön onayını alım sürecinin başında almak sürprizleri önler.
6. Tapu günü
Tapu randevusu e-Devlet ya da Web Tapu üzerinden alınır; harç ve döner sermaye ödemesi yapılır. Tapu sonrası elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri ile DASK’ın güncellenmesi unutulmamalıdır.
Harç oranları ve yasal düzenlemeler değişebilir. İşlem öncesinde güncel tutarları sizinle paylaşıyoruz.