Satış anlaşması yapıldıktan sonra sıra resmi devre gelir. Tapu devri doğru hazırlanırsa genellikle kısa sürede tamamlanır.
1. Başvuru ve randevu
Satış başvurusu e-Devlet ya da Web Tapu üzerinden yapılabilir. Başvuru sonrasında tapu müdürlüğü randevu tarihini ve ödenecek tutarları bildirir.
2. Gerekli belgeler
- Tarafların kimlik belgeleri (yabancılar için pasaport ve tercüman)
- Güncel DASK poliçesi
- Belediyeden alınan emlak beyan değeri bilgisi (gerekiyorsa)
- Vekâletle işlemde vekâletname
3. Masraflar
Tapu harcı yasal olarak alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada taraflar aksini kararlaştırabilir. Buna döner sermaye bedeli eklenir. Oranlar ve tutarlar yasal düzenlemelerle değişebildiği için güncel bilgiyi işlem öncesinde paylaşıyoruz.
4. Tapu günü
Taraflar tapu müdürlüğünde hazır bulunur, beyanlar alınır ve imzalar atılır. Ödemenin tapu işlemiyle eş zamanlı yapılması güvenli bir yöntemdir.
5. Tapu sonrası
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri
- Belediyeye emlak vergisi bildirimi
- Site yönetimine bilgi verilmesi
Satıcı açısından, belirli koşullarda değer artış kazancı vergisi doğabilir. Mali müşavirinizden bilgi almanızı öneririz.